1070 Rue GERALD · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 145,7 m² · constr. 1900 · terrain 17 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 359 m²
Frontage
218,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 217 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122953224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
52085122953224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 38 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 109 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 708 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 394 717 $ Poids 79 % |
| 3 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 494 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 643 $ Poids 56 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 932 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 335 271 $ Poids 47 % |
| 5 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 497 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 012 $ Poids 47 % |
| 6 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 270 217 $ Poids 37 % |
| 7 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 959 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 802 $ Poids 37 % |
| 8 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 667 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 018 $ Poids 33 % |
| 9 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 618 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 403 040 $ Poids 27 % |
| 10 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 290 483 $ Poids 25 % |
| 11 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 875 m · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 472 821 $ Poids 24 % |
| 12 | 420, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-06-17 · 399 m · Vendu 224 900 $ (1 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 778 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 257 671 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.