1141 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 121,9 m² · constr. 1939 · terrain 19 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 610,4 m²
Frontage
180,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122955671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
52085122955671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 74 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 569 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 956 $ Poids 86 % |
| 2 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 431 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 437 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 838 $ Poids 83 % |
| 4 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 796 $ Poids 83 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 445 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 838 $ Poids 83 % |
| 6 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 632 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 324 685 $ Poids 73 % |
| 7 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 264 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 687 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 743 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 256 $ Poids 63 % |
| 9 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 640 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 998 $ Poids 60 % |
| 10 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 234 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 295 513 $ Poids 56 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 305 828 $ Poids 51 % |
| 12 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 682 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.