1031 Rue GERALD · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
179 800 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 60,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 101 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122963231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
52085122963231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 4 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 491 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 836 $ Poids 73 % |
| 2 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 343 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 251 204 $ Poids 68 % |
| 3 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 896 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 79 053 $ Poids 52 % |
| 4 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 540 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 164 454 $ Poids 42 % |
| 5 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 347 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 178 815 $ Poids 40 % |
| 6 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 799 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 252 $ Poids 40 % |
| 7 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 181 $ Poids 35 % |
| 8 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 472 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 342 $ Poids 34 % |
| 9 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 170 m · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 78 167 $ Poids 29 % |
| 10 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 540 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 104 $ Poids 29 % |
| 11 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 629 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 114 042 $ Poids 28 % |
| 12 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 836 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 229 953 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.