1107 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
294 800 $
Chalet · 2 800 $/m² · 105,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,2 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 169 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122964110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
52085122964110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 37 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 333 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 149 352 $ Poids 86 % |
| 2 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 339 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 149 352 $ Poids 86 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 347 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 149 352 $ Poids 86 % |
| 4 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 416 $ Poids 86 % |
| 5 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 555 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 170 $ Poids 81 % |
| 6 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 645 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 402 940 $ Poids 80 % |
| 7 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 455 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 971 $ Poids 71 % |
| 8 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 183 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 664 090 $ Poids 70 % |
| 9 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 920 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 354 $ Poids 68 % |
| 10 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 619 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 434 $ Poids 65 % |
| 11 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 472 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 182 877 $ Poids 64 % |
| 12 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 283 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.