1121 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 81,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122964339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
52085122964339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 68 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 491 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 356 284 $ Poids 59 % |
| 2 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 938 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 343 030 $ Poids 53 % |
| 3 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 608 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 707 $ Poids 50 % |
| 4 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 840 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 288 321 $ Poids 49 % |
| 5 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 667 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 077 $ Poids 39 % |
| 6 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 241 637 $ Poids 39 % |
| 7 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 282 175 $ Poids 33 % |
| 8 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 711 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 383 802 $ Poids 32 % |
| 9 | 10, 6e rang, Saint-Gabriel 2024-09-17 · 296 m · Vendu 90 000 $ (989 $/m²) 91 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 111 609 $ Poids 30 % |
| 10 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 971 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 269 087 $ Poids 28 % |
| 11 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 968 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 230 676 $ Poids 27 % |
| 12 | 1880, 4e rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-31 · 725 m · Vendu 310 000 $ (3 870 $/m²) 80,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 922 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.