1091 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 137,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 227 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122964514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
52085122964514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 63 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 182 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 340 214 $ Poids 89 % |
| 2 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 478 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 222 329 $ Poids 71 % |
| 3 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 867 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 382 098 $ Poids 70 % |
| 4 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 345 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 498 $ Poids 57 % |
| 5 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 351 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 498 $ Poids 57 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 359 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 498 $ Poids 56 % |
| 7 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 230 $ Poids 56 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 958 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −19 032 $ | 337 690 $ Poids 54 % |
| 9 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 656 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 196 $ Poids 52 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 537 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 195 $ Poids 49 % |
| 11 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 984 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 267 028 $ Poids 44 % |
| 12 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 168 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +68 268 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 074 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.