1071 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 2 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122964630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
52085122964630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 66 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 605 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 990 $ Poids 63 % |
| 2 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 664 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 316 202 $ Poids 60 % |
| 3 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 197 923 $ Poids 57 % |
| 4 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 410 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 373 344 $ Poids 55 % |
| 5 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 014 $ Poids 53 % |
| 6 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 630 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 373 379 $ Poids 45 % |
| 7 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 758 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 305 046 $ Poids 44 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 903 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 309 062 $ Poids 44 % |
| 9 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 857 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 366 040 $ Poids 41 % |
| 10 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 949 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 561 210 $ Poids 41 % |
| 11 | 395, rue des Rosiers, Saint-Gabriel 2025-01-10 · 515 m · Vendu 242 000 $ (2 457 $/m²) 98,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 255 005 $ Poids 41 % |
| 12 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 263 063 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.