1671 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 112,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 300 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123007965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
52085123007965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 144 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 360 743 $ Poids 78 % |
| 2 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 515 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 066 $ Poids 57 % |
| 3 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 655 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +51 226 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 736 608 $ Poids 46 % |
| 4 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 579 m · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 311 795 $ Poids 40 % |
| 5 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 077 $ Poids 32 % |
| 6 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 354 897 $ Poids 27 % |
| 7 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 283 $ Poids 25 % |
| 8 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 170 $ Poids 25 % |
| 9 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 805 $ Poids 25 % |
| 10 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 617 $ Poids 25 % |
| 11 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 617 $ Poids 24 % |
| 12 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 617 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.