1760 Chemin COMTOIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 2 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,7 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 207 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123009507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
52085123009507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 71 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 337 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 183 803 $ Poids 64 % |
| 2 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 511 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 684 284 $ Poids 64 % |
| 3 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 836 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 301 573 $ Poids 64 % |
| 4 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 201 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 355 791 $ Poids 62 % |
| 5 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 384 m · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 304 959 $ Poids 62 % |
| 6 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 894 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 347 166 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 359 177 $ Poids 33 % |
| 9 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 605 101 $ Poids 29 % |
| 10 | 1661, chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 239 m · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 371 299 $ Poids 24 % |
| 11 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 317 777 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, 5e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (2 354 $/m²) 90,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 277 301 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.