1651 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
323 400 $
Chalet · 4 510 $/m² · 71,7 m² · constr. 1969 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 185 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123017935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
52085123017935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 48 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +9 796 $ | 270 198 $ Poids 44 % |
| 2 | 1661, chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 18 m · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 317 517 $ Poids 40 % |
| 3 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 1 m · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 39 % |
| 4 | 1841, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 392 m · Vendu 279 000 $ (3 838 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 343 924 $ Poids 29 % |
| 5 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 362 128 $ Poids 20 % |
| 6 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 797 $ Poids 14 % |
| 7 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 240 686 $ Poids 13 % |
| 8 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 292 067 $ Poids 12 % |
| 9 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 166 881 $ Poids 10 % |
| 10 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 338 316 $ Poids 10 % |
| 11 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 959 $ Poids 10 % |
| 12 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 405 920 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.