1700 Chemin CARON · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 89,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,2 m²
Frontage
197,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 258 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123018146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
52085123018146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 65 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 934 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 271 159 $ Poids 67 % |
| 2 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 496 m · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 274 943 $ Poids 56 % |
| 3 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 607 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 653 182 $ Poids 52 % |
| 4 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 199 $ Poids 52 % |
| 5 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 444 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 078 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 313 587 $ Poids 42 % |
| 7 | 1661, chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 125 m · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 338 874 $ Poids 36 % |
| 8 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 293 $ Poids 23 % |
| 9 | 20, 5e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (2 354 $/m²) 90,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 253 386 $ Poids 22 % |
| 10 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 232 $ Poids 21 % |
| 11 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 143 m · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 348 536 $ Poids 21 % |
| 12 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 290 229 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.