1760 Chemin CARON · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
258 100 $
Chalet · 4 568 $/m² · 56,5 m² · constr. 1959 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 129 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123019075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
52085123019075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 25 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 229 363 $ Poids 43 % |
| 2 | 1800, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-29 · 113 m · Vendu 330 000 $ (7 082 $/m²) 46,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 464 667 $ Poids 16 % |
| 3 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 143 712 $ Poids 13 % |
| 4 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +14 094 $ | 253 260 $ Poids 11 % |
| 5 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 179 100 $ Poids 9 % |
| 6 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 350 295 $ Poids 9 % |
| 7 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 281 848 $ Poids 9 % |
| 8 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 158 761 $ Poids 9 % |
| 9 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 184 720 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 78 605 $ Poids 6 % |
| 11 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 79 321 $ Poids 6 % |
| 12 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 165 899 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.