1740 Chemin CARON · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 86,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 207 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123019410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
52085123019410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 49 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 943 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 263 174 $ Poids 66 % |
| 2 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 491 m · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 267 099 $ Poids 51 % |
| 3 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 092 $ Poids 51 % |
| 4 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 618 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 643 669 $ Poids 46 % |
| 5 | 1661, chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 143 m · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 330 284 $ Poids 39 % |
| 6 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 304 809 $ Poids 39 % |
| 7 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 446 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 685 $ Poids 37 % |
| 8 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 161 m · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 339 591 $ Poids 24 % |
| 9 | 20, 5e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (2 354 $/m²) 90,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 247 115 $ Poids 21 % |
| 10 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 417 903 $ Poids 20 % |
| 11 | 1841, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 233 m · Vendu 279 000 $ (3 838 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 359 140 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 733 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.