1740 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 123,6 m² · constr. 1962 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 301 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123019635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
52085123019635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 81 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 128 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 372 623 $ Poids 64 % |
| 2 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 661 m · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −32 501 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 476 676 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 919 m · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 590 $ Poids 50 % |
| 4 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 326 376 $ Poids 49 % |
| 5 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 435 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 468 $ Poids 42 % |
| 6 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 638 717 $ Poids 19 % |
| 7 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 393 987 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 103 $ Poids 17 % |
| 9 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 840 $ Poids 17 % |
| 10 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 805 $ Poids 17 % |
| 11 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 117 $ Poids 16 % |
| 12 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 117 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.