1563 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 58,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 169 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123025553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
52085123025553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 28 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +18 368 $ | 253 565 $ Poids 32 % |
| 2 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 152 713 $ Poids 25 % |
| 3 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 266 139 $ Poids 22 % |
| 4 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 195 529 $ Poids 16 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 361 $ Poids 15 % |
| 6 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 305 614 $ Poids 13 % |
| 7 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 86 967 $ Poids 13 % |
| 8 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +800 $ | 201 111 $ Poids 12 % |
| 9 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 79 878 $ Poids 11 % |
| 10 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 180 819 $ Poids 10 % |
| 11 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 263 905 $ Poids 7 % |
| 12 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 125 819 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.