1631 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 137,2 m² · constr. 1919 · terrain 2 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 275 400 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123026109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
52085123026109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 66 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 813 m · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 501 790 $ Poids 70 % |
| 2 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 860 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 074 $ Poids 42 % |
| 4 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 147 $ Poids 34 % |
| 5 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 381 794 $ Poids 24 % |
| 6 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 255 $ Poids 19 % |
| 7 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 936 $ Poids 18 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 876 $ Poids 18 % |
| 9 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 347 $ Poids 17 % |
| 10 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 347 $ Poids 17 % |
| 11 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 347 $ Poids 17 % |
| 12 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +67 742 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 668 874 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.