1670 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 66,3 m² · constr. 1969 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123028300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
52085123028300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 51 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +9 796 $ | 260 041 $ Poids 51 % |
| 2 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 61 m · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 304 $ Poids 35 % |
| 3 | 1661, chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 56 m · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 308 149 $ Poids 27 % |
| 4 | 1841, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 369 m · Vendu 279 000 $ (3 838 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 333 562 $ Poids 25 % |
| 5 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 348 405 $ Poids 17 % |
| 6 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 281 619 $ Poids 14 % |
| 7 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 160 915 $ Poids 14 % |
| 8 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 392 198 $ Poids 11 % |
| 9 | 151, 1re rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 644 $/m²) 68,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 646 $ Poids 10 % |
| 10 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 232 607 $ Poids 9 % |
| 11 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 532 $ Poids 8 % |
| 12 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −900 $ | 189 468 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.