1520 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
337 200 $
Chalet · 2 596 $/m² · 129,9 m² · constr. 1965 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 186 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123034679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
52085123034679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 52 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 488 310 $ Poids 51 % |
| 2 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 383 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 386 838 $ Poids 50 % |
| 3 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 344 485 $ Poids 39 % |
| 4 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 609 $ Poids 33 % |
| 5 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 468 $ Poids 33 % |
| 6 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 224 210 $ Poids 32 % |
| 7 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 955 $ Poids 30 % |
| 8 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 856 $ Poids 30 % |
| 9 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 856 $ Poids 30 % |
| 10 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 856 $ Poids 30 % |
| 11 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 382 $ Poids 28 % |
| 12 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 377 190 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.