1800 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 52,1 m² · constr. 1946 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 178 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123100926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
52085123100926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 42 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-29 · 5 m · Vendu 330 000 $ (7 082 $/m²) 46,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 637 $ Poids 21 % |
| 2 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 148 777 $ Poids 9 % |
| 3 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 258 893 $ Poids 9 % |
| 4 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 161 784 $ Poids 9 % |
| 5 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 130 563 $ Poids 9 % |
| 6 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −1 174 $ | 229 478 $ Poids 6 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 698 $ Poids 6 % |
| 8 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 72 224 $ Poids 4 % |
| 9 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 220 883 $ Poids 3 % |
| 10 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 173 560 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.