1851 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 101,9 m² · constr. 1964 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 244 200 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123101051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
52085123101051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 66 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 239 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 493 $ Poids 69 % |
| 2 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 341 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 699 $ Poids 69 % |
| 3 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 434 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 698 554 $ Poids 65 % |
| 4 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 254 m · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 295 490 $ Poids 61 % |
| 5 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 743 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 625 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 998 m · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 336 617 $ Poids 53 % |
| 7 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 554 $ Poids 48 % |
| 8 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 584 065 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 042 $ Poids 36 % |
| 10 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 041 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, 5e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-16 · 863 m · Vendu 214 000 $ (2 354 $/m²) 90,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 122 $ Poids 23 % |
| 12 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 327 923 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.