1481 4 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 110,5 m² · constr. 1963 · terrain 10 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 439,9 m²
Frontage
162,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 168 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132610606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
52085132610606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 36 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 281 753 $ Poids 43 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 673 $ Poids 27 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 500 $ Poids 26 % |
| 4 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 289 359 $ Poids 20 % |
| 5 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 313 141 $ Poids 16 % |
| 6 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 383 282 $ Poids 15 % |
| 7 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 599 $ Poids 13 % |
| 8 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 299 359 $ Poids 12 % |
| 9 | 230, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 294 $/m²) 110,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 409 690 $ Poids 11 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 381 796 $ Poids 10 % |
| 11 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 304 284 $ Poids 10 % |
| 12 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 047 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.