1500 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 164,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 178 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132620415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
52085132620415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±129.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 11 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 596 m · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 114 392 $ Poids 68 % |
| 2 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 276 760 $ Poids 17 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 381 351 $ Poids 10 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 222 468 $ Poids 9 % |
| 5 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 366 374 $ Poids 7 % |
| 6 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 678 $ Poids 2 % |
| 7 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 262 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.