1580 5 IEME RANG DU NORD · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
276 000 $
Chalet · 1 506 $/m² · 183,3 m² · constr. 1952 · terrain 6 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 286,9 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132627222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
52085132627222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 31 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 133 347 $ Poids 33 % |
| 2 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −16 779 $ | 303 558 $ Poids 30 % |
| 3 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 490 143 $ Poids 19 % |
| 4 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 966 $ Poids 18 % |
| 5 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 252 166 $ Poids 15 % |
| 6 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 203 798 $ Poids 14 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 445 $ Poids 8 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 918 $ Poids 5 % |
| 9 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 348 724 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 949 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.