1540 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 96 m² · constr. 1930 · terrain 1 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 180 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132642255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
52085132642255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 37 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 114 $ Poids 38 % |
| 2 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 235 365 $ Poids 34 % |
| 3 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 527 $ Poids 26 % |
| 4 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 269 443 $ Poids 23 % |
| 5 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 205 $ Poids 21 % |
| 6 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 529 $ Poids 16 % |
| 7 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 290 149 $ Poids 14 % |
| 8 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 111 827 $ Poids 14 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 957 $ Poids 14 % |
| 10 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 970 $ Poids 13 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 145 $ Poids 12 % |
| 12 | 230, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 294 $/m²) 110,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 682 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.