1542 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 261 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132642618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
52085132642618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 66 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 281 400 $ Poids 36 % |
| 2 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 393 692 $ Poids 34 % |
| 3 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 290 518 $ Poids 33 % |
| 4 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 289 980 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 646 $ Poids 29 % |
| 6 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 395 428 $ Poids 23 % |
| 7 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −2 889 $ | 308 121 $ Poids 20 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 144 $ Poids 20 % |
| 9 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 138 975 $ Poids 17 % |
| 10 | 230, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 294 $/m²) 110,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 422 874 $ Poids 16 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 968 $ Poids 15 % |
| 12 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 690 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.