1600 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 131,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,7 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132664899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
52085132664899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 722
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 63 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 925 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 336 991 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 654 $ Poids 48 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 398 107 $ Poids 39 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 684 $ Poids 32 % |
| 5 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 395 233 $ Poids 28 % |
| 6 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 454 $ Poids 27 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 332 279 $ Poids 25 % |
| 8 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 092 $ Poids 23 % |
| 9 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 450 $ Poids 20 % |
| 10 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 448 867 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 382 488 $ Poids 16 % |
| 12 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 530 564 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.