1610 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 82,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 136 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132675464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
52085132675464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 722
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 20 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 260 108 $ Poids 28 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 974 $ Poids 26 % |
| 3 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 248 316 $ Poids 25 % |
| 4 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 149 402 $ Poids 22 % |
| 5 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 271 153 $ Poids 15 % |
| 6 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 445 $ Poids 14 % |
| 7 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 283 787 $ Poids 14 % |
| 8 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 117 418 $ Poids 12 % |
| 9 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 898 $ Poids 12 % |
| 10 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 547 $ Poids 9 % |
| 11 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 272 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 289 922 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.