1727 Rue ANNETTE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 122,8 m² · constr. 1976 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 205 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132729118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
52085132729118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 61 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 360 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 321 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 550 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 374 398 $ Poids 77 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 609 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 349 762 $ Poids 72 % |
| 4 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 585 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 275 801 $ Poids 66 % |
| 5 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 165 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 843 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 966 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 429 654 $ Poids 63 % |
| 7 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 391 164 $ Poids 63 % |
| 8 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 314 943 $ Poids 61 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 299 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 426 775 $ Poids 58 % |
| 10 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 229 588 $ Poids 58 % |
| 11 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 521 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 643 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 701 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 150 629 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.