1728 Rue ANNETTE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 114,6 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 257 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132729415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
52085132729415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 69 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 358 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 311 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 664 $ Poids 75 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 412 389 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 687 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 145 519 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 924 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 885 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 644 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 003 $ Poids 65 % |
| 7 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 209 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 326 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 944 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 165 $ Poids 63 % |
| 9 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 643 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 294 459 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 841 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 489 951 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 518 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 362 996 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 780 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 883 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.