1730 Rue ANNETTE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 237 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132729647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
52085132729647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 56 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 151 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −2 889 $ | 300 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 408 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 325 245 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 385 020 $ Poids 87 % |
| 4 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 630 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 275 057 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 624 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 701 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 658 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 135 797 $ Poids 79 % |
| 7 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 680 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 035 $ Poids 76 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 351 982 $ Poids 75 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 345 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 750 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 792 $ Poids 64 % |
| 11 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 818 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 150 $ Poids 58 % |
| 12 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 936 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 389 916 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.