251 Rue THERRIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 118,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 247 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132729924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
52085132729924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 67 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 330 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 316 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 467 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +23 953 $ | 377 631 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 875 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 432 635 $ Poids 70 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 392 835 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 647 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 151 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 369 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 428 231 $ Poids 66 % |
| 7 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 250 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 502 956 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 675 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +19 032 $ | 352 372 $ Poids 64 % |
| 9 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 955 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 317 453 $ Poids 64 % |
| 10 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 650 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 669 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 593 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 353 954 $ Poids 59 % |
| 12 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 372 610 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.