1840 Rue SAINT-CLEOPHAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
340 600 $
Autre · 1 511 $/m² · 225,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 863,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
4851
Usage
Incinérateur
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 237 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132784517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
52085132784517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 53 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 820 m · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 572 $ Poids 70 % |
| 2 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 978 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 681 $ Poids 64 % |
| 3 | 164-168, rue Saint-Pierre, Saint-Gabriel 2025-09-15 · 736 m · Vendu 250 000 $ (1 139 $/m²) 219,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 584 $ Poids 62 % |
| 4 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 883 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 525 471 $ Poids 56 % |
| 5 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 694 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 660 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 353 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 561 965 $ Poids 32 % |
| 7 | 271-275, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 178 $/m²) 211,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 329 969 $ Poids 31 % |
| 8 | 14-14A, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2024-11-15 · 686 m · Vendu 297 000 $ (1 498 $/m²) 198,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 385 625 $ Poids 29 % |
| 9 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 138 $ Poids 26 % |
| 10 | 50, rue Baril, Saint-Gabriel 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 890 $/m²) 190,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 196 $ Poids 25 % |
| 11 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 503 $ Poids 19 % |
| 12 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 524 824 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.