1862 Rue SAINT-CLEOPHAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 161,3 m² · constr. 1940 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 101 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132785294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
52085132785294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 7 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 147 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 273 706 $ Poids 63 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 398 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 376 345 $ Poids 55 % |
| 3 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 460 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 226 131 $ Poids 51 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 299 951 $ Poids 50 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 468 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 185 707 $ Poids 42 % |
| 6 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 258 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 507 $ Poids 33 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 360 545 $ Poids 24 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 877 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 001 $ Poids 20 % |
| 9 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 963 $ Poids 18 % |
| 10 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 788 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 263 724 $ Poids 17 % |
| 11 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 330 $ Poids 16 % |
| 12 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 825 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.