1870 Rue SAINT-CLEOPHAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
252 300 $
Autre · 1 359 $/m² · 185,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 128 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132785327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
52085132785327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 23 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128-130, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 636 m · Vendu 140 000 $ (783 $/m²) 178,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 927 m · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 590 $ Poids 63 % |
| 3 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 886 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 469 188 $ Poids 55 % |
| 4 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 114 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +16 779 $ | 339 152 $ Poids 52 % |
| 5 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 632 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 685 $ Poids 45 % |
| 6 | 291-293, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-05-01 · 637 m · Vendu 121 500 $ (754 $/m²) 161,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 858 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 153 741 $ Poids 41 % |
| 7 | 164-168, rue Saint-Pierre, Saint-Gabriel 2025-09-15 · 637 m · Vendu 250 000 $ (1 139 $/m²) 219,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 965 $ Poids 39 % |
| 8 | 50, rue Baril, Saint-Gabriel 2025-03-05 · 919 m · Vendu 360 000 $ (1 890 $/m²) 190,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 437 884 $ Poids 39 % |
| 9 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 401 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 506 780 $ Poids 36 % |
| 10 | 14-14A, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2024-11-15 · 592 m · Vendu 297 000 $ (1 498 $/m²) 198,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 349 955 $ Poids 36 % |
| 11 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 434 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 275 594 $ Poids 34 % |
| 12 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 984 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 588 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.