1881 Rue SAINT-CLEOPHAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
202 500 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 105,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,7 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 85 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132786105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
52085132786105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 6 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 77 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 233 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 232 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 015 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 590 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 623 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 297 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 392 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 876 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 649 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 108 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 910 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 273 $ Poids 64 % |
| 8 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 769 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 283 998 $ Poids 60 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 953 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 630 $ Poids 57 % |
| 10 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 397 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 732 $ Poids 57 % |
| 11 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 754 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 978 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 216 309 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.