1891 Rue SAINT-CLEOPHAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 164,8 m² · constr. 1964 · terrain 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 120 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132786309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
52085132786309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 23 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 2 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 640 $ Poids 64 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 873 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 337 517 $ Poids 52 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 257 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +44 915 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 410 692 $ Poids 51 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 369 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 252 254 $ Poids 51 % |
| 5 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 119 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 680 $ Poids 30 % |
| 6 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 938 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 630 $ Poids 22 % |
| 7 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 750 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 056 $ Poids 22 % |
| 8 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 417 211 $ Poids 21 % |
| 9 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 879 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 224 $ Poids 18 % |
| 10 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 704 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 293 383 $ Poids 16 % |
| 11 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 350 660 $ Poids 15 % |
| 12 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 380 763 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.