1900-1902 Rue SAINT-CLEOPHAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 159,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132786727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
52085132786727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 52 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 43 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −2 796 $ | 297 092 $ Poids 63 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 281 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 399 220 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 889 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 329 100 $ Poids 57 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 341 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 246 676 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 343 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 202 020 $ Poids 47 % |
| 6 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 120 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 003 $ Poids 36 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 959 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 392 586 $ Poids 30 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −11 102 $ | 372 589 $ Poids 24 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 739 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 768 $ Poids 22 % |
| 10 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 675 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 286 698 $ Poids 19 % |
| 11 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 905 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 962 $ Poids 18 % |
| 12 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 886 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 794 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.