1920 Rue SAINT-CLEOPHAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
166 900 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 51,7 m² · constr. 1950 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 95 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132786829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
52085132786829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 3 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 695 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 247 $ Poids 56 % |
| 2 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 72 556 $ Poids 48 % |
| 3 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 983 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 134 860 $ Poids 45 % |
| 4 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 727 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 140 235 $ Poids 42 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 148 141 $ Poids 27 % |
| 6 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 115 260 $ Poids 22 % |
| 7 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 671 $ Poids 20 % |
| 8 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 078 $ Poids 17 % |
| 9 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 164 355 $ Poids 13 % |
| 10 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 233 402 $ Poids 12 % |
| 11 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 260 256 $ Poids 7 % |
| 12 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 172 941 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.