1951 Rue SAINT-CLEOPHAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 138,3 m² · constr. 1914 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 99 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132787636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
52085132787636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 15 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 199 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 344 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 302 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 450 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 785 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 801 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 262 848 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 562 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 281 805 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 317 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 962 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 526 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 132 928 $ Poids 65 % |
| 8 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 36 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 356 709 $ Poids 56 % |
| 9 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 884 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 323 138 $ Poids 52 % |
| 10 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 172 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 642 $ Poids 50 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 326 116 $ Poids 44 % |
| 12 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 306 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 205 425 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.