1961-1963 Rue SAINT-CLEOPHAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 149,4 m² · constr. 1910 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 125 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132787707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
52085132787707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 29 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 192 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 359 797 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 789 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 273 901 $ Poids 71 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 291 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 412 $ Poids 61 % |
| 4 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 459 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 603 $ Poids 56 % |
| 5 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 96 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 263 609 $ Poids 54 % |
| 6 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 296 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 212 537 $ Poids 53 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 557 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 294 822 $ Poids 53 % |
| 8 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 512 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 135 547 $ Poids 50 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 22 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 363 644 $ Poids 46 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 870 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 336 637 $ Poids 42 % |
| 11 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 178 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 828 $ Poids 36 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 339 848 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.