1930 Rue SAINT-CLEOPHAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 153,6 m² · constr. 1946 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 188 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132787890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
52085132787890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 43 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 263 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 365 638 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 863 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 300 804 $ Poids 64 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 61 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −25 168 $ | 269 969 $ Poids 59 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 311 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 185 787 $ Poids 55 % |
| 5 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 309 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 227 168 $ Poids 54 % |
| 6 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 386 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 210 $ Poids 50 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 625 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 330 187 $ Poids 45 % |
| 8 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 560 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 870 $ Poids 43 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 91 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 326 $ Poids 42 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 926 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 360 615 $ Poids 36 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 345 044 $ Poids 29 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 269 392 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.