240 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 128,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 277 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132794564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
52085132794564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 68 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 129 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 337 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 119 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 635 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 526 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +31 323 $ | 399 463 $ Poids 85 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 483 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 845 $ Poids 74 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 876 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 328 761 $ Poids 68 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 770 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 148 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 396 213 $ Poids 56 % |
| 8 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 357 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 877 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 310 288 $ Poids 46 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 374 606 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 814 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 331 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 383 111 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.