181 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 138,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 236 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132795662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
52085132795662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 56 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 458 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +12 898 $ | 393 970 $ Poids 86 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 191 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 333 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 406 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 546 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 90 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 457 019 $ Poids 68 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 815 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 339 667 $ Poids 61 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 691 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 185 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 319 548 $ Poids 58 % |
| 8 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 283 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 965 $ Poids 54 % |
| 9 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 487 $ Poids 48 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 385 916 $ Poids 44 % |
| 11 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 391 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 161 $ Poids 41 % |
| 12 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 213 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +15 381 $ | 297 452 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.