3 Avenue BRANDON · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 128,2 m² · constr. 1998 · terrain 14 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 836,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 311 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132796454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
52085132796454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 315 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 358 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 340 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 404 017 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 177 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 489 538 $ Poids 87 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 310 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 416 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 703 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 327 940 $ Poids 77 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 583 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 844 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 284 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 504 $ Poids 59 % |
| 8 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 159 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 042 $ Poids 56 % |
| 9 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 927 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 309 591 $ Poids 54 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 955 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 373 755 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 611 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 895 $ Poids 48 % |
| 12 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 404 352 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.