5 Avenue BRANDON · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 108,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 247 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132796840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
52085132796840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 61 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 123 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 436 673 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 291 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 354 748 $ Poids 87 % |
| 3 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 181 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 287 370 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 655 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 867 $ Poids 80 % |
| 5 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 267 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 321 137 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 692 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 292 $ Poids 68 % |
| 7 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 425 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 071 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 757 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 305 306 $ Poids 57 % |
| 9 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 91 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 428 393 $ Poids 53 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 429 389 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 363 261 $ Poids 52 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 628 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 619 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.