1940 Rue SAINT-CLEOPHAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 102,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 249 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132797081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
52085132797081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 56 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 62 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 279 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 170 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 120 $ Poids 96 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 541 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 065 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 320 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 352 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 587 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 520 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 252 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 445 192 $ Poids 71 % |
| 7 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 963 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 887 $ Poids 62 % |
| 8 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 843 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 337 865 $ Poids 61 % |
| 9 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 691 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 472 $ Poids 59 % |
| 10 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 995 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 372 852 $ Poids 58 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 668 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 795 $ Poids 53 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 945 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 258 170 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.