1728 Rue CECILE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 187 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132801406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
52085132801406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 46 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 969 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 128 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 396 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 672 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 408 108 $ Poids 80 % |
| 4 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 229 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 337 609 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 823 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 139 981 $ Poids 73 % |
| 6 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 159 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 311 023 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 577 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 471 034 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 888 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 326 260 $ Poids 65 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 463 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 304 016 $ Poids 63 % |
| 10 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 982 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 152 082 $ Poids 62 % |
| 11 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 916 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 286 001 $ Poids 62 % |
| 12 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 989 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 152 082 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.