285 Rue THERRIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 118,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 326 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132801980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
52085132801980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 414 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 317 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 382 993 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 467 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +9 516 $ | 343 351 $ Poids 72 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 133 $ Poids 68 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 445 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 270 854 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 749 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 431 054 $ Poids 68 % |
| 7 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 13 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 66 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 961 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 225 149 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 651 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 496 591 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 681 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +12 898 $ | 367 132 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 774 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 147 549 $ Poids 60 % |
| 12 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 161 282 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.