1730 PETIT RANG CINQ · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 91,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 188 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132802034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
52085132802034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 45 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 250 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 189 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 315 568 $ Poids 96 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 116 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 375 813 $ Poids 74 % |
| 4 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 440 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 327 555 $ Poids 66 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 343 464 $ Poids 64 % |
| 6 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 962 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 583 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 483 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 941 $ Poids 63 % |
| 8 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 428 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 640 429 $ Poids 57 % |
| 9 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 990 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 265 977 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 952 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 307 478 $ Poids 55 % |
| 11 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 464 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 133 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 855 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 132 548 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.