1727 Rue DORIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 216 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132810653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
52085132810653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 60 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 375 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 314 923 $ Poids 87 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 380 030 $ Poids 75 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 240 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 975 $ Poids 71 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 550 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +9 516 $ | 341 125 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 840 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 333 $ Poids 66 % |
| 6 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 98 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 807 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 727 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 146 427 $ Poids 65 % |
| 8 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 526 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 269 124 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 602 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +12 898 $ | 364 629 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 738 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 492 828 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 416 442 $ Poids 62 % |
| 12 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 223 584 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.